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仪征金鑫花菀开发商有权出卖地下车位吗
“byp”网友你好：（1）根据《国家房产测量规范》及《江苏省房屋面积测算技术规程》之规定，建筑物的地上面积与地下面积是分开计算，地下部分的公用面积列入地下分摊，地上部分的公用面积列入地上分摊。金鑫花苑的房屋建筑面积计算是按《国家房产测量规范》及《江苏省房屋面积测算技术规程》之规定进行计算的，商品房住宅的公摊面积不包含地下车库。（2）普通商品住宅的销售价格不在政府物价部门定价目录范围内，开发企业可根据房地产市场情况，自由定价。关于地下车库的成本是否核算在住宅开发成本问题请你向市物价局咨询。（3）《物权法》第74条第2款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。”金鑫花苑地下车位规划的具体情况请你向市规划局咨询。
